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房屋的维修及其费用
● 专业验屋师 张夏景（BRUCE） 416-412-3151
有不少买了房子的移民朋友给我打电话，咨询有关维修的事项。我特收集相关资料并加以综合，希望能给大家起到帮助。我们如果能正确地，全面地了解这方面的常识并且结合专业的指导，不仅能节省可观的金钱，而且能保持房屋的质量，甚至可能起到增值的作用。许多华人在迁入新居之后，一般都会进行一些装修，而且目前多数大陆移民买房后，会考虑将地库进行适当改建，然后出租。如果我们在这方面的知识太少，轻则损失了钱，重则惹上官司，烦恼不断。
首先，根据安省及地方各市的法例要求，在装修或改建之前，一般需要申请建筑许可证。哪些情况可以免申请，哪些情况一定要申请，屋主一定要清楚。需要申请许可证的一定不要省，否则今后终日提心吊胆，稍有不慎被人投诉，便会有无尽的麻烦，倒不如一劳永逸。而且这方面的纠纷近来也听闻不少。但鉴于申请许可证涉及专业知识较多，而且手续较烦，我们将在今后的文章进行专题讨论。
其次，大家要考虑相关的装修及改建费用。目前同一个装修项目，因请不同的施工人员和用不同的装修材料，价格差别很大，有时竟相差三倍之多。所以我们一般建议大家至少比较三家以上的装修公司的报价。在这里，本人参考多方面的资料，给大家一个南安省地区2001至2002年期间的典型三睡房家庭常见的装修及维护费用参考。由于这些数据来自主流社区，因此如果大家找华人装修公司，多数情况价格可以适度调低。
以上资料仅供参考，由于材料，施工工艺及保修条款的不同，最终价格仍由业主和装修公司按实际情况确定。使用寿命也会根据选材，工艺及使用条件的不同而有所变化，不可一概而论。
验屋预约:(416)-918-6162。咨询:(416)-412-3151。
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| 项目 |
大致费用 |
备注 |
| 翻修中等斜屋面 |
$2.00 -- $3.50 PER SQ. FT |
10 ~15 年 |
| 翻修复合/复杂陡屋面 |
$4.00 -- $6.00 PER SQ. FT |
10 ~15 年 |
| 翻修天窗或烟囱 |
$300 -- $500 |
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| 安装屋檐水槽和落水管 |
$4.00 -- $5.00 PER LIN. FT (MIN $500)
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20~30 年 |
| 基础墙防水工程 |
$100 -- $150 PER LIN. FT (MIN $1000)
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| 安装一个DECK |
$15.00 -- $25.00 PER SQ. FT (MIN $1000)
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10 ~20 年 |
| 新建室外分门地库楼梯井 |
$3500 -- $5000 |
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| 修补混凝土基础小型裂缝 |
$400 -- $800 |
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| 电力增容到100AMPS, 含新配电盘 |
$1000 -- $1300 |
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| 安装中效暖炉 |
$1500 -- $2500 |
20 - 25 年 |
| 安装高效暖炉 |
$3000 -- $4000 |
20 - 25 年 |
| 安装加湿器 |
$200 -- $400 |
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| 在现有通风系统安装中央空调 |
$2000 -- $3000 |
10 - 15 年 |
| 改善屋顶阁楼通风系统 |
$40 -- $50 PER VENT |
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| 安装浴缸, 含瓷砖和龙头 |
$2000 以上 |
20 - 30 年 |
| 安装淋浴间 |
$1500 -- $2500 |
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| 完全重建四件头浴室 |
$6000 以上 |
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| 木地板翻新 |
$1.50 -- $3.00 PER SQ. FT |
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| 安装煤气壁炉 |
$2500 以上 |
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| 完全翻新厨房 |
$10,000 以上 |
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http://www.pacehome.com
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